Principal intérieursLes plus grandes ventes immobilières de 2019 dans le sud de l'Angleterre - et comment elles ont défié la morosité et les opposants

Les plus grandes ventes immobilières de 2019 dans le sud de l'Angleterre - et comment elles ont défié la morosité et les opposants

Crédit Holmwood: Savills / Knight Frank
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Penny Churchill revient sur 12 mois fascinants dans le monde de la propriété rurale dans le premier de trois articles, en se concentrant cette semaine sur le sud de l'Angleterre.

Rien ne réussit comme le succès et, après un début d'année mouvementé, une poignée de ventes importantes de maisons de campagne a suffi à faire reculer la marée et à séduire les vendeurs et les acheteurs sur le marché libre. Au cours de ce qui s'est avéré être une année étonnamment bonne pour les maisons `` uniques '', les principaux agents des maisons de campagne ont été encouragés par le niveau de demande à l'extrémité supérieure du marché pour des maisons historiques bien restaurées dans un quartier tranquille, emplacements privés - beaucoup à vendre pour la première fois depuis des décennies.

`` Un fait intéressant '', note Rupert Sweeting de Knight Frank, `` est que sur 5 millions de livres de maisons de campagne sur nos livres, 31% ont été vendues à des acheteurs internationaux et 69% à des acheteurs britanniques. Il est certainement encourageant que les acheteurs internationaux - sans aucun doute attirés par la faiblesse de la livre sterling par rapport au dollar et à l'euro - considèrent toujours le Royaume-Uni comme un pays stable dans lequel vivre et investir.

Athelhampton House a été l'un des temps forts de l'année.

Les domaines privés brillants du nord du Surrey et du sud-est de la Mecque de la région du Berkshire pour les acheteurs internationaux, qui correspondent généralement à l'argent britannique pour les meilleures maisons de St Georges Hill, Wentworth et Virginia Water. Cette année, cependant, les acheteurs britanniques ont plus que tenu le coup dans ces enclaves exclusives et les ventes à plus de 10 millions de livres sterling n'étaient pas rares.

Knight Frank et Savills ont partagé les honneurs lors de la vente en août de l'imposante maison Titlarks de 17000 pieds carrés sur Titlarks Hill, Sunningdale, Berkshire, trouvant un acheteur britannique au prix indicatif de 15 millions de livres sterling.

Titlarks

Construite en tant qu'entreprise commune entre les développeurs Kebbell Homes et Octagon, la luxueuse maison en briques rouges se dresse sur un terrain de 1, 4 acre et possède un grand hall d'entrée de 1000 pieds carrés, sept salles de réception et cinq suites de chambres spectaculaires.

Une action sérieuse sur le marché des maisons de campagne a commencé en avril avec le dévoilement dans Country Life de l'un des manoirs Tudor les plus exquis du Dorset, Athelhampton House classé Grade I près de Puddletown, à six miles de Dorchester, au prix d'orientation de 7, 5 M £ par Knight Frank et Savills.

Athelhampton House

Pour Lindsay Cuthill of Savills, il s'agissait d'une maison de campagne de type `` cahier de copie '', avec un vendeur décisif allant directement sur le marché libre sans avoir d'abord testé l'eau: sa récompense était une vente en novembre.

Comme pour de nombreuses maisons `` remarquables '' lancées plus tard dans l'année, Athelhampton était ressuscitée plus d'une fois dans son histoire, notamment à la fin des années 1800, lorsque l'ancien cartier Alfred Cart de Lafontaine a restauré la maison et créé sa magnifique jardins à la française. À partir de 1957, Athelhampton appartenait à la famille Cooke, qui continua de restaurer la maison et d'agrandir les jardins classés Grade II * jusqu'à ce que, après 30 ans à la tête de ce remarquable manoir du Dorset, le propriétaire Patrick Cooke et sa femme, Andrea, décident l'appeler un jour.

Athelhampton a été suivie sur le marché par une autre des plus belles maisons du Dorset, la glorieuse maison Dewlish classée au grade I au cœur du pays Hardy à Dewlish, près de Milborne St Andrew, qui est vendue pour la première fois avec son domaine de 296 acres. 57 ans, à un prix indicatif de «plus de 12 millions de livres sterling» par le biais du département national de Knight Frank.

Dewlish House

Auparavant détenue par une succession de familles de militaires distingués - et actuellement par la famille sportive Boyden, qui l'a achetée en 1962 et ont depuis restauré et amélioré la maison de 12800 pieds carrés - Dewlish possède de magnifiques jardins à la française conçus par Geoffrey Jellicoe.

Malgré la poursuite des échanges difficiles sur le principal marché résidentiel de la capitale, les acheteurs de Londres étaient à nouveau en mouvement. Ed Cunningham de Knight Frank a rapporté la «deuxième meilleure année de l'entreprise depuis 2008» dans les comtés du sud et de l'ouest de la capitale.

Un signe encourageant des temps a été la vente de 3, 2 M £ d'une élégante maison Chieveley, classée Grade II *, dans le village de Chieveley, dans l'ouest du Berkshire, à un acheteur londonien comme résidence secondaire. Lancée sur le marché en septembre 2018, la maison immaculée du début du XVIIIe siècle appartenait auparavant à Sir Robert Goff, largement reconnu comme l'un des esprits juridiques les plus brillants de sa génération.

Chieveley House

Dans le Hampshire, où un manque surprenant de maisons haut de gamme signifiait que la plupart des activités sur le marché libre se limitaient à la fourchette de prix de 2 à 5 millions de livres sterling, Knight Frank a enregistré des ventes de plus d'une douzaine de manoirs délicieux, d'anciens rectorats et de petites maisons de campagne - dont certaines étaient de nouvelles constructions, reflétant l'importance croissante accordée à l'efficacité énergétique parmi la nouvelle génération d'acheteurs de maisons de campagne.

La charmante maison Coneycroft près de Petersfield, à la frontière du Hampshire / Sussex, a glissé sous le radar entre les mains de Knight Frank avec une vente privée à un prix non divulgué.

Coneycroft. Crédit: Peter Wright / Knight Frank

Cette tendance était également évidente dans l'AONB des Cotswolds, où peu de maisons de campagne importantes ont été vues sur le marché libre cette année. Ici, l'accent était mis sur les petites maisons familiales classiques en pierre des Cotswolds dans la fourchette de prix de 2 à 4 millions de livres sterling.

Un excellent exemple était le charmant manoir Tadmarton, classé Grade II, situé dans 31 acres de jardins et de terrains à cinq miles à l'ouest de Banbury et à neuf miles de Soho Farmhouse à Great Tew.

Manoir Tadmarton

Lancé sur le marché en avril pour la première fois en près de 60 ans, il a trouvé un acheteur à 2, 1 M £ via Strutt & Parker. Tout au long du ralentissement immobilier, l'Oxfordshire a constamment surpassé tous les autres comtés du Royaume-Uni, un fait souligné par le nombre de ventes de grande valeur qui y ont été réalisées en 2019.

Knight Frank et Savills étaient des agents conjoints dans la vente de 28 millions de livres sterling du domaine de North Aston Hall impeccablement rénové de 194 acres, avec sa somptueuse maison principale de 35 000 pieds carrés située dans de spectaculaires jardins paysagers et un terrain donnant sur la vallée de Cherwell, à six miles de Soho Ferme et à 21 km de Chipping Norton.

North Aston Hall (Knight Frank / Savills)

Les mêmes agents se sont occupés de la vente, en octobre, de Georgian Holmwood, inscrit au grade II, à Binfield Heath, sur une colline sud des Chilterns, à six kilomètres de Henley-on-Thames, au prix indicatif de 11, 25 millions de livres sterling.

Holmwood à Binfield Heath, Oxfordshire.

Le chevalier Frank a supervisé la cession du charmant domaine de Lew House du défunt Capt Charles Radclyffe, 361 acres, à Bampton, près de Witney, à un prix d'orientation de 10, 85 millions de livres sterling, à la suite d'une bagarre entre trois parties intéressées.

Maison Lew

De l'autre côté de la frontière du comté de Gloucestershire, les agents conjoints Savills et Strutt & Parker se sont frayé un chemin jusqu'à la ligne d'arrivée en novembre, avec la vente de la pittoresque Lowesmoor Farm de 900 acres à Cherington, près de Tetbury, pour laquelle `` offre plus de 12, 5 millions de livres sterling ''. »ont été recherchés.


Penny poursuivra son regard sur le marché en 2019 au cours des prochaines semaines, en regardant le reste de l'Angleterre, de l'Écosse, du Pays de Galles et de l'Irlande.


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