Principal intérieursLes meilleures propriétés vendues à ce jour en 2018 - et comment elles montrent un marché de maisons de campagne en bonne santé

Les meilleures propriétés vendues à ce jour en 2018 - et comment elles montrent un marché de maisons de campagne en bonne santé

Ancien presbytère, West Woodhay Crédit: Knight Frank / Savills
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Penny Churchill passe en revue le marché immobilier des maisons de campagne pour l'année jusqu'à présent et constate que les acheteurs ont frappé alors que le temps est chaud, avec des propriétés haut de gamme cassées comme des sucettes glacées au prix demandé - et parfois même plus.

Bien qu'une hirondelle ne fasse pas un été, l'arrivée d'une paire d'accouplement est généralement un signe avant-coureur de jours meilleurs. Et cela s'est avéré pour l'ancien acheteur devenu gestionnaire de fonds Rupert Bradstock, quand il a décidé de lancer son élégante maison familiale de West Berkshire, The Old Rectory à West Woodhay (photo en haut de la page), dans le North Wessex Downs AONB, sur le marché libre dans le numéro de Royal Life de Country Life le 16 mai.

Offert à un prix d'orientation de 7, 75 millions de livres sterling par l'intermédiaire d'agents conjoints Knight Frank et Savills, l'ancien presbytère géorgien classique, situé dans 14 hectares de beaux jardins et de terrains à la lisière du domaine de West Woodhay House, d'une superficie de 2000 acres, a été récupéré par un acheteur décisif en quelques jours, à un prix censé être «bien au-delà» du guide.

Selon les vendeurs, c'est `` le cadre incroyablement privé et paisible de The Old Rectory '', allié à son accès remarquablement facile au centre de Londres par la route et le rail, qui les a incités à acheter la maison en 1996 - les mêmes facteurs qui, apparemment, ont joué une grande partie de la décision d'achat du nouveau propriétaire.

L'ancien presbytère de West Woodhay

Un scénario tout aussi rapide s'est déroulé un mois plus tard, lorsque Knight Frank a trouvé un acheteur prêt pour la succession idyllique de 278 acres de feu Sir Robin McAlpine, située dans la campagne vallonnée du Hampshire près de Shalden, à cinq kilomètres d'Alton, après son lancement sur le marché début juin.

Il s'est vendu près du prix d'orientation de 11 millions de livres sterling, le prix le plus élevé payé pour une propriété dans le Hampshire jusqu'à présent cette année, explique Ed Cunningham de Knight Frank, dont le comté d'origine est.

La piscine de l'idyllique Aylesfield House de Sir Robin McAlpine

Avec près de 45% du portefeuille de Knight Frank à ce niveau du marché actuellement proposé en privé - généralement dans des conditions de confidentialité draconiennes - il faut un certain temps pour que les nouvelles des principales transactions soient diffusées dans le monde entier, mais quand c'est le cas, cela il admet sans aucun doute renforcer la confiance des acheteurs et des vendeurs - quelque chose qui a malheureusement fait défaut ces derniers temps, admet-il.

Son point de vue est soutenu par Crispin Holborow de Savills, qui opère aujourd'hui presque exclusivement dans le domaine privé raréfié. Il reconnaît la conclusion de quelques grosses ventes récentes, dont il n'est pas en mesure de discuter pour des raisons de confidentialité, mais que, lorsque le mot finira par fuir, `` donnera un petit coup de fil à cette extrémité du marché ''.

Aylesfield House

Pendant ce temps, le soleil a également exercé sa magie pour Savills sur une autre propriété de grande valeur dans le North Wessex Downs AONB - l'imposante Soley House près de Chilton Foliat, à six kilomètres au nord-ouest de Hungerford, à la frontière du Wiltshire / Berkshire.

Lancée sur le marché de Country Life à `` offre plus de 12, 5 millions de livres sterling '' en septembre de l'année dernière, l'impressionnante demeure de style géorgien authentique, construite en 2004, avec environ 116 acres de jardins, de parcs, de bois, de paddocks et d'installations équestres palatiales. Il a fallu un certain temps pour démarrer, mais s'est très bien vendu pour se rapprocher du prix d'orientation lorsque le marché s'est finalement réchauffé », révèle M. Holborow.

Soley House près de Chilton Foliat

Fait inhabituel, les Cotswolds voisins n'ont pas encore produit de domaine phare cette année - du moins, pas dont nous ayons entendu parler, bien que Luke Morgan de Strutt & Parker ait vu plus de propriétés entrer sur le marché libre depuis le coucher du soleil, qui avait été offert en privé pendant l'hiver.

`` Les gens qui n'ont pas besoin de vendre leurs grandes maisons de campagne ont tendance à attendre, mais dès que les feuilles sont sur les arbres, les jardins fleurissent et les images rebondissent soudainement sur la page, ils estiment qu'il est temps de rendre public ! », dit-il gaiement.

Après avoir sauté le pistolet avec le lancement sur le marché avant Pâques, au prix d'orientation de 2, 25 millions de livres sterling, de The Grey House à Lowerdean, près de Turkdean, au cœur des Cotswolds, il était heureux de voir le sien La théorie s'est démentie lorsque la charmante maison de famille en pierre de Cotswold de six chambres, située dans 2¾ acres de jardins, un court de tennis et un paddock, a été proposée en quelques jours - et pour plus que le guide - juste avant la ruée vers le printemps.

La maison grise à Lowerdean

`` Après un début d'année lent lorsque le temps a provoqué une dépression générale, le soleil de la dernière partie du printemps a attiré les acheteurs dans les Cotswolds, avec une plus grande proportion de résidents locaux à temps plein, plutôt que des acheteurs de Londres, qui sont peut-être dissuadés par le droit de timbre excessif sur les maisons plus chères et les résidences secondaires en particulier », explique David Froggatt de Jackson-Stops à Chipping Campden.

Il cite l'exemple d'Eddon House, une belle maison du XVIIe siècle classée au grade II avec des écuries et 6½ acres de jardins et de paddocks à Darlingscott, à trois kilomètres de Shipston-on-Stour, qui a suscité un `` intérêt vif '' à un prix indicatif de 1, 95 million de livres sterling et est désormais proposé à un acheteur local.

La ferme immaculée de Saintbury Grounds à Saintbury, dans le Gloucestershire, comprenant la ferme et les granges originales du XVIIe siècle en pierre des Cotswolds, largement remodelées ces dernières années et implantées dans quelque 38 acres de terres et de jardins à la base de l'escarpement des Cotswolds, a été lancée le le marché libre à Pâques à 3, 5 millions de livres sterling et, encore une fois, a trouvé un acheteur local.

Dans ce cas, M. Froggatt rapporte `` un peu plus d'intérêt à Londres, probablement en raison de l'utilisation résidentielle, agricole et commerciale mixte de la propriété, qui a peut-être contribué à réduire considérablement la responsabilité de SDLT, au profit du marché de la résidence secondaire ''.

Avec prudence, le mot d'ordre à tous les niveaux du marché des maisons de campagne, les pommes les plus brillantes tombent toujours près de l'arbre - en particulier au sommet, qui est actuellement dominé par des acheteurs étrangers qui regardent rarement au-delà d'un à un. -Le voyage d'une demi-heure de Londres.

Et dans cette veine, James Mackenzie de Strutt & Parker célèbre la vente récente de plusieurs propriétés de grande valeur, y compris l'august Woodmancote Place près de Henfield dans le West Sussex, `` un domaine exceptionnel et historique dans un cadre magnifique au bord d'un lac et d'un parc '', qui a trouvé un acheteur au prix d'orientation de 7, 95 millions de livres sterling.

Woodmancote (Photo: Andy Scott / Strutt & Parker)

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