Principal intérieursLe «New Victoria»: comment London SW1 est passé de «Devil's Acre» au nouveau hotspot de choix

Le «New Victoria»: comment London SW1 est passé de «Devil's Acre» au nouveau hotspot de choix

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Un programme de régénération de 4 milliards de livres sterling donne un nouveau souffle au marché immobilier SW1, des maisons classiques aux nouvelles constructions.

En 1872, George Walter Thornbury a écrit dans son classique Old and New London que `` la ville de Westminster proprement dite - ce glissement triangulaire de la métropole qui se situe entre la Tamise, St James's Park et la Vauxhall Bridge Road, peut se vanter à la fois de certains des structures les plus nobles et les plus méchantes de tout Londres. »

Thornbury ne s'est pas arrêté là. `` À Westminster, nous avons le contraste entre les riches et les pauvres aussi marqué qu'à St Giles et St James's, car presque à quelques pas du siège de la grande législature d'Angleterre, il y a, ou jusqu'à récemment, plus d'aumônes, plus les écoles de charité, et plus de prisons, plus de demeures anciennes et plus de taudis de marchands, plus de tanières de voleurs et de maisons publiques basses, que dans toute autre partie de la métropole d'égale étendue.

Les choses se sont améliorées pendant le boom des transports et de la construction de Londres du milieu à la fin des années 1800, qui a vu la suppression de certains des pires quartiers de Westminster, dont une partie d'un bidonville surnommé `` Devil's Acre '' par Charles Dickens, qui a été démoli pendant la construction de la rue Victoria, achevée en 1851.

Mais malgré l'émergence de Victoria en tant que plaque tournante du transport, délimitée par Westminster à l'est, Pimlico au sud et Belgravia à l'ouest - avec un précieux code postal SW1 pour démarrer - la zone autour de la gare de Victoria est restée un marigot morne en termes résidentiels.

Jusqu'à présent, c'est. Un programme de régénération en cours de 4 milliards de livres sterling mené par Land Securities, le principal propriétaire foncier de la région, et d'autres développeurs tels que Northacre et Grosvenor, la région devrait devenir le plus récent quartier résidentiel de choix de Londres. Et, dit Robert Oatley du bureau de Victoria et Westminster de Knight Frank, «à la moitié du prix de ses voisins plus à la mode».

Oatley pointe le nombre d'entreprises technologiques et créatives dans la région - des start-ups aux géants. "Microsoft et le siège de Londres à Google sont désormais basés dans des bureaux branchés sur Buckingham Palace Road", dit-il. «Les boutiques, restaurants et bars à la mode ont suivi de près.»

À la suite de tout cela, une race de «nouveaux victoriens» s'installe maintenant - et voici certains des meilleurs appartements qu'ils visent.


Kings Gate Walk, 2, 9 millions de livres sterling

Avec les quatre appartements penthouse déjà vendus dans le bâtiment Kings Gate Walk de Land Securities, conçu par Patrick Lynch, la division London New Homes de Strutt & Parker propose l'un des 96 appartements et studios les plus impressionnants.

À vendre au prix indicatif de 2, 9 millions de livres sterling, il s'agit d'un appartement de trois chambres au huitième étage, avec une cuisine américaine entièrement équipée et une élégante salle de réception au sol en chêne qui possède de grandes fenêtres donnant sur un balcon privé, avec vues au nord et au sud.


The Nova Building, 2, 2 millions £ - 20 millions £

Pendant ce temps, Knight Frank et Savills gèrent les ventes des 19 propriétés restantes dans le bâtiment phare de Land Securities, Nova, sur Buckingham Palace Road et Victoria Street, qui offre une vue extraordinaire sur le palais, les jardins privés de la Reine et les terrasses de Belgravia à proximité. Avec tous les studios d'une chambre vendus, les prix varient de 2, 2 millions de livres sterling pour un appartement de deux chambres à 20 millions de livres sterling pour le dernier penthouse.

Le plan directeur plus large de Nova comprendra un éventail de 18 nouveaux charcuteries, restaurants, cafés et bars. Le développement est également idéalement placé pour les navetteurs se rendant dans les quartiers d'affaires ou les aéroports de la capitale.


Porte de la Reine Anne, 19, 5 millions de livres sterling

L'artère connue aujourd'hui sous le nom de Queen Anne's Gate est composée de deux rues - l'est appelée Park Street et l'ouest Queen Square - qui étaient à l'origine séparées par un mur surmonté d'une balustrade en fer. Le n ° 28 (anciennement 10, Queen Square) fait partie d'une terrasse de maisons classées au grade I, construites à l'origine comme de belles maisons de ville de 1702, pour leurs pairs, les politiciens, les écrivains et les riches hommes d'affaires. La plupart des maisons ont été converties à un usage commercial à la fin des XIXe et XXe siècles et reconverties à un usage privé au XXIe.

`` Trébucher sur cette rue des plus exquises est l'une des meilleures surprises architecturales de Londres ... aussi sur le seul endroit où vous verrez des maisons londoniennes du XVIIIe siècle en parfait état '', ont écrit les historiens de l'architecture Elain Harwood et Andrew Saint à Londres ( 1991).

Une plaque bleue confirme que le numéro 28 était autrefois habité par Lord Haldane, «homme d'État, avocat et philosophe»; un document de vente des années 1720 décrit la maison comme `` contenant en face environ 29 pieds et en profondeur 40 pieds, trois étages de haut, avec un grand hall, deux salons et deux escaliers au premier étage, trois chambres à chacun des autres étages, et cuisines, lavoirs et autres bureaux souterrains ».

Toute la maison a été rénovée selon les normes de confort et d'efficacité du 21e siècle, tout en mettant en valeur ses nombreuses caractéristiques originales, telles que le hall d'entrée lambrissé et l'escalier en chêne anglais magnifiquement sculpté. Au total, il propose désormais six pièces de réception, cinq chambres et six salles de bains.

Les chambres notables comprennent la salle à manger formelle donnant sur la terrasse principale et le parc St James au-delà, une salle de réception à l'avant et une salle à vin et à cigares ultramoderne au rez-de-chaussée; sur le piano mobile ci-dessus, il y a une étude formelle à l'avant et, à l'arrière, un grand salon, cinq fenêtres de large, avec des vues vertes encore plus spectaculaires sur le parc.

Le rez-de-jardin abrite des espaces de vie plus informels, y compris une cuisine / salle de petit-déjeuner moderne et une immense salle à manger et salon décloisonnée de 600 pieds carrés, avec des portes menant au jardin paysager. Ce chef-d'œuvre moderne enviable est actuellement en vente via Knight Frank et Dexters au prix indicatif de 19, 5 millions de livres sterling.


Old Queen Street, 8, 95 millions de livres sterling

Au coin de Queen Anne's Gate, Strutt & Parker s'occupe de la vente - au prix indicatif de 8, 95 millions de livres sterling - de la charmante et authentique 20e année classée Queen II, Old Queen Street, une splendide maison des arts et métiers conçue à l'origine par l'architecte écossais Francis W. Troup comme maison familiale pour Henry Gage Spicer of Spicers 'Paper. Les propriétaires actuels ont rénové la propriété en 2009, lorsque l'on a pris grand soin de mettre en valeur son caractère.

La maison, qui dispose d'un impressionnant salon lambrissé, de cinq chambres doubles et de quatre salles de bains sur six étages, qui offrent toutes une vue sur St James's Park, a une lumière qui traverse toute sa hauteur, ce qui permet à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur.

Divers espaces de vie extérieurs comprennent un portique d'entrée fermé, une terrasse menant à un grand jardin commun - et, par une porte privée, à St James's Park - et une grande terrasse sur le toit en bois surplombant l'horizon parsemé de monuments.


Ashley Gardens, 2, 8 millions de livres sterling

Savills (020–3430 6860) propose un prix d'orientation de 2, 8 millions de livres sterling pour un appartement latéral de 2 282 pieds carrés au deuxième étage du 165 Ashley Gardens, qui dispose d'un espace de vie polyvalent et bien proportionné. "C'est une maison familiale idéale ou pied-à-terre, avec un logement comprenant 2/3 pièces de réception, 3/4 chambres et deux salles de bain, avec une cuisine contemporaine / salle de petit-déjeuner et un bon sens de la lumière naturelle dans chaque pièce, " disent les agents.


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