Principal intérieursQue signifie l'élection de 2019 pour le marché immobilier? "Les vendeurs se frotteront les mains de joie", affirment les agents, mais de nouveaux problèmes nous attendent

Que signifie l'élection de 2019 pour le marché immobilier? "Les vendeurs se frotteront les mains de joie", affirment les agents, mais de nouveaux problèmes nous attendent

Crédits: Savills
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Avec Boris Johnson et le Parti conservateur remportant une énorme majorité aux élections générales de jeudi, les gens se demanderont ce qui attend le marché immobilier. Nous avons sondé l'opinion de certains des meilleurs agents immobiliers de Grande-Bretagne.

Depuis quelques années, les agents immobiliers se plaignent à plusieurs reprises de l'incertitude du Brexit qui jette une ombre sur le marché immobilier. L'industrie est loin d'être unique en cela, bien sûr: toutes les entreprises, grandes et petites, ont été touchées.

Mais ce n'est pas que des affaires. Des dizaines de milliers de personnes ont suspendu leurs plans, repensé leurs décisions de moderniser, de réduire ou même de rénover et d'agrandir leurs propriétés, sans savoir dans quelle direction le pays se dirige.

Que vous soyez ravi ou consterné par le résultat du scrutin de jeudi, c'est certainement un moment qui change la donne à cet égard au moins: la majorité du Premier ministre est telle qu'il pourra faire ce qu'il voudra. La grande question est de savoir ce que cela signifiera, pour la propriété ou quoi que ce soit d'autre, car le manifeste mince en papier de soie des conservateurs ne donnait à peine aucun détail sur quoi que ce soit, sauf le Brexit. Nous avons donc demandé aux experts leurs meilleures hypothèses sur les prochaines étapes du marché immobilier en Grande-Bretagne.

Savills: forte augmentation de la demande parmi ceux qui attendent que le brouillard se dissipe… mais l'incertitude n'est pas encore terminée

«Nous savons que sur l'ensemble du marché, l'incertitude politique et économique a freiné la demande et l'offre du marché. Au sein des principaux marchés sur lesquels Savills opère, il y a eu une forte augmentation de la demande de candidats parmi ceux qui attendent que le brouillard de l'incertitude politique se dissipe…

«L'élection d'un gouvernement majoritaire conservateur est conforme aux hypothèses que nous avions formulées lorsque nous avons préparé nos prévisions de prix des logements en novembre. Ceux-ci ne suggèrent qu'une croissance des prix modeste en 2020 sur la base du fait que, malgré le recul de l'incertitude politique intérieure, une certaine incertitude économique persistera jusqu'à ce qu'un accord commercial soit conclu avec l'UE… Cela pourrait signifier qu'un rebond de la demande au cours du premier semestre de 2020 s'avère difficile à soutenir.'

Lucian Cook, directeur, Recherche résidentielle, Savills - lire le blog complet

Knight Frank: Les vendeurs qui attendaient vont emménager - mais les acheteurs voudront augmenter leurs prix à cause de cela

«Cela mettra fin pour l'instant à l'incertitude d'un Brexit sans accord et ouvrira la voie à la libération d'une partie de la demande refoulée qui s'est installée sur les marchés immobiliers ces dernières années. La mesure dans laquelle cela se traduira par des transactions à court terme dépendra de l'ampleur de l'écart entre les attentes en matière de prix entre les acheteurs et les vendeurs.

«L'offre devrait augmenter à mesure que l'incertitude politique diminue et que les dépenses privées et publiques stimulent l'économie britannique. Cela exercera une pression à la baisse sur les prix, mais certains vendeurs peuvent s'attendre à un rebond des prix, ce qui peut créer une impasse entre les acheteurs et les vendeurs à mesure que le marché revoit les prix.

`` Une pénurie d'approvisionnement sur le marché de la location peut être encore aggravée lorsque les propriétaires tentent de capitaliser sur tout `` rebond '' perçu et d'inscrire leur propriété sur le marché des ventes, ce qui exercerait une pression à la hausse sur les valeurs locatives. ''

Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank

Jackson-Stops: Le gouvernement doit faire du logement une priorité - et doit réduire les droits de timbre

«Au cours des dernières années, les acheteurs et les vendeurs ont bien fait de s'adapter à l'incertitude actuelle à laquelle notre pays est confronté, mais nous espérons que le résultat d'aujourd'hui rassurera enfin le marché immobilier.

«Avant que Boris ne soit élu Premier ministre, il a largement parlé de la réduction des droits de timbre pour les résidents du Royaume-Uni, mais cela est rapidement tombé au bord de la route en s'installant au n ° 10… [il était] décevant de ne voir que le manifeste du parti concentré sur l'augmentation du montant du droit de timbre à payer pour les non-résidents du Royaume-Uni - fait dans le but de retirer la chaleur du marché immobilier.

«Si nous voulons donner à l'économie le coup de pouce dont elle a tant besoin, ce dont nous avons réellement besoin est de réduire le fardeau des droits de timbre sur l'ensemble du marché britannique du logement… le gouvernement doit fournir un soutien beaucoup plus important aux données démographiques clés telles que d'abord acheteurs de temps, jeunes familles et réducteurs.

Nick Leeming, président de Jackson-Stops

Fine & Country: nous obtiendrons une stabilité à court terme - mais la prochaine série de négociations sur le Brexit apportera une nouvelle incertitude

«Le nouveau gouvernement conservateur majoritaire donne au marché un aspect de stabilité à court terme, et il reste à voir comment le prochain cycle de négociations sur le Brexit affectera le marché immobilier dans son ensemble. En règle générale, nous nous attendons à voir le marché immobilier augmenter légèrement tandis que les taux hypothécaires continuent d'être bas.

«Tandis que les politiciens traversent les mers agitées, nous avons encore besoin de maisons pour vivre, pour envoyer nos enfants à l'école et pour pouvoir se rendre sur nos lieux de travail. Je soupçonne que le gouvernement majoritaire rassurera le marché de la direction que prendra le pays. »

Dominique Scott, directeur associé, Fine & Country

Vision de la propriété: les vendeurs «se frotteront les mains avec joie»

«Je suis sûr que tous mes amis de l'agence [immobilière] seront prompts à prédire une nouvelle course de taureaux sur nos marchés et bien que ce soit définitivement une bonne nouvelle (car un résultat différent aurait été très dommageable), les acheteurs se lancent sur le marché aujourd'hui, on se rappellera bientôt que le droit de timbre est toujours extrêmement coûteux… Bien que nous soyons occupés avec des acheteurs qui sont restés sur leurs bras pendant un certain temps et que les transactions reprennent, les problèmes structurels du marché restent les mêmes et le temps de boom est peu probable.

«De plus, les vendeurs se sentiront renforcés par cela, je m'attends donc à une période d'ajustement où les acheteurs et les vendeurs essaieront de comprendre ce que cela signifie. Les vendeurs se frotteront les mains avec joie aujourd'hui, mais je ne pense pas que ce soit le moment de devenir gourmand, car encore une fois les problèmes restent les mêmes et il y a encore des eaux agitées à traverser avec le Brexit et le droit de timbre.

Roarie Scarisbrick, associée chez Property Vision

OnTheMarket: la clarté du Brexit rétablira la confiance des acheteurs et vendeurs

«L'incertitude liée au Brexit a longtemps pesé sur les acheteurs, les vendeurs, les propriétaires, les locataires et les agents qui ont travaillé dans des conditions difficiles pour aider à maintenir le marché du logement en mouvement. Cela a été dans un contexte de promesses non tenues à travers les gouvernements successifs d'avoir un impact sur le marché tandis que les ministres du Logement sont passés par une porte tournante.

"A partir d'aujourd'hui, nous espérons que le marché du logement bénéficiera d'une plus grande clarté politique pour restaurer la confiance parmi les acheteurs et les vendeurs qui attendent de voir leurs plans suspendus."

Ian Springett, président-directeur général d'OnTheMarket


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