Principal intérieursOù acheter à Londres en ce moment, des zones de conservation des «joyaux cachés» aux meilleurs quartiers émergents de la capitale

Où acheter à Londres en ce moment, des zones de conservation des «joyaux cachés» aux meilleurs quartiers émergents de la capitale

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Il y a plus à Londres que le prime central - neuf zones de plus, en fait. Eleanor Doughty conseille où investir dans la périphérie.

Est: Stratford rajeuni et Forest Gate abordable

Une fois, l'East End signifiait Whitechapel et Mile End. Cependant, alors que les prix des maisons augmentent - la moyenne à Whitechapel est maintenant de 700 009 £ contre 441 124 £ il y a dix ans - les acheteurs avertis devraient regarder plus à l'est.

Stratford, sur la ligne centrale rapide, a été rajeuni. En 2011, son centre commercial Westfield a ouvert ses portes et, avec lui, des rames de nouvelles constructions. «Les acheteurs typiques de Stratford sont de jeunes professionnels qui ont besoin d'accéder à Liverpool Street, à London Bridge et à Canary Wharf», explique Stephen Porter de Dexters.

Alors que Forest Gate à proximité se prépare pour la ligne Elizabeth qui ouvrira bientôt, via laquelle Bond Street ne sera qu'à sept arrêts, elle offre également un bon rapport qualité-prix, dit Kingshuk Dasgupta de Foxtons. La zone de conservation de Woodgrange Estate est «un joyau caché, avec la majorité des propriétés de grandes maisons familiales à double façade - beaucoup plus abordables que Hackney».

Cette belle maison familiale de quatre chambres à Forest Gate coûte 875 000 £ via Wilkinson.

Sud: Eltham «extraordinairement vert» et les bonnes affaires de Catford

Au sud se trouve l'ancien Eltham, la maison d'enfance d'Henri VIII et l'endroit où Henri IV a diverti l'empereur byzantin. Le rédacteur en chef du Times, Patrick Kidd, y vit avec sa famille et le décrit comme `` un quartier extraordinairement vert de Londres pour les professionnels qui ont perdu leur prix à Blackheath et Greenwich, mais qui veulent se trouver à moins d'une demi-heure de train du centre de Londres ''.

En plus des liaisons ferroviaires - Charing Cross, Cannon Street et Victoria sont toutes à moins de 35 minutes d'Eltham - il y a beaucoup à faire. M. Kidd recommande la boulangerie familiale All In A Pickle et la boulangerie Ayre et la microbrasserie Rusty Bucket.

Le parc de logements est solide; Les maisons familiales de quatre chambres du XIXe siècle se vendent environ 700000 £ et le prix moyen est de 432145 £, en hausse de 9% par rapport à 2016.

Pas loin de là se trouve Catford, qui offre «plus de pieds carrés pour votre argent», explique Emi Mustafa de Foxtons. Le prix moyen des maisons à Catford est de 376 668 £, contre 635 965 £ pour Blackheath, où, si vous avez de l'argent, Kidbrooke Grove bordé d'arbres est l'un des endroits les plus recherchés.

Catford: L'un des rares endroits à Londres où 1, 25 M £ vous achète une immense maison individuelle de cinq lits avec un immense jardin. En vente via KFH.

Ouest: Acton «phénoménal» et Hayes «prometteur»

Ce n'est pas seulement les Londoniens de l'Est qui devraient profiter de l'arrivée de la ligne Elizabeth. Il desservira la ligne principale d'Acton dans l'ouest de Londres, à deux arrêts de Bond Street. Les prix locaux varient, explique Julian Kroll de Dexters - «il est possible de trouver une maison de trois chambres à partir de 650 000 £». Là-bas, le prix moyen des maisons est de 603 582 £, en baisse de 3% par rapport à 2018. Pour ceux qui espèrent faire des choses et vendre, les valeurs haut de gamme sont également prometteuses: Robertson Smith & Kempson possède une propriété édouardienne de quatre chambres sur Grasmere Avenue à 1, 299 million de livres sterling.

Josh Ayres, directeur de London new homes at Strutt & Parker champions Acton. «Les investisseurs Canny à la recherche de bénéfices sur un marché incertain de Londres pourraient faire pire que de parcourir la route Crossrail», dit-il. "Bien qu'il ne s'agisse que d'Acton, un investissement sur plan est très logique et l'opportunité de croissance du capital est phénoménale."

À cinq arrêts à l'ouest se trouve la ville de Hayes, mentionnée dans le Domesday Book - et qui abrite George Orwell au début des années 1930. Le moment est venu de conclure une affaire là-bas, explique Zac Talic de Barnard Marcus. "Il s'agit d'un important secteur de régénération en plein essor", dit-il, "idéal pour les navetteurs, les familles et les premiers acheteurs". Le prix moyen y est de 346 346 £. `` Hayes offre un énorme potentiel de croissance du capital '', explique M. Talic, qui le décrit comme `` autonome '', en raison de la multiplication de ses installations, notamment le parc national Minet de 88 acres et le théâtre en plein air de Barra Hall Park.

Une maison incroyablement grande à Acton, à vendre à 2, 3 millions de livres sterling avec Fine & Country.

Nord: Hendon et Luton

Au nord, les opportunités sont nombreuses. À Hendon, accessible en train à Blackfriars en 28 minutes, Hendon Waterside de Barratt Homes est le premier acheteur de matériel. Les appartements commencent à partir de 387 000 £, ce qui est supérieur à la moyenne locale de 313 706 £, en hausse de 2% par rapport à l'année dernière.

Plus au nord se trouve Luton, élue parmi les 10 premières villes de banlieue du Royaume-Uni. Malgré cela, dit John Bell de Connells, «Luton a des prix de l'immobilier inférieurs à ceux des autres villes de banlieue», ce qui en fait une opportunité d'investissement sérieuse. La moyenne actuelle est de 258 613 £ et, pour les investisseurs, le développement de 700 unités LU2ON de Strawberry Star, à 650 pieds de la gare de Luton Airport Parkway, mérite considération.

La ville s'intensifie - une mise à niveau de 3, 9 millions de livres sterling du quartier culturel est en cours - et il y a beaucoup à faire, avec Luton Hoo, l'ancienne maison de Lord Bute, à cinq kilomètres du centre, avec son parcours de golf et son spa, comme ainsi que la proximité du Chilterns AONB.

Cinq chambres sur trois étages pour £ 435 000 - Luton offre une valeur étonnante, comme dans cette maison sur le marché via Deakin White.


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